Как обезопасить себя при заключении сделки с недвижимостью

Подробности

Опубликовано: 23.07.2025 10:08

Просмотров: 29

«Покупка недвижимости — это всегда риск.

Если вы покупаете вторичное жилье, то этот риск возрастает в несколько раз.
Что можно сделать перед покупкой недвижимости?

ПРОВЕРИТЬ ПРОДАВЦА:
- не оспаривается ли предыдущая сделка в суде (поиск на сайтах общей юрисдикции по фамилии собственника);
- нет ли банкротства в отношении продавца (на сайте «ЕФРСБ»);
- проверить продавца на сайте ФССП на наличие долгов (предбанкротное состояние).

ЗАПРОСИТЬ ДОКУМЕНТЫ:
- выписку из ЕГРН;
- справку из Фонда социального страхования России об использовании материнского капитала (если у продавца есть дети);
- справку о психическом здоровье;
- справку от управляющий компании;
- согласие супруга на сделку (если продавец состоит в браке или недавно развелся);
- выписку о переходе права собственности на объект недвижимости (чем чаще продается, тем опаснее покупать такой объект);
- согласие органов опеки, если собственником является несовершеннолетний ребенок.

ПРОПИСАТЬ В ДОГОВОРЕ:
- пропишите все условия сделки в договоре купли-продажи (например, что материнский капитал не использовался, что в браке собственник жилья не состоит или продаваемая квартира не является совместно нажитым имуществом, что на момент заключения сделки дееспособен и т.д.).

В случае судебного разбирательства всю ответственность суд возложит на стороны сделки (в том числе и покупателя). Государство принимает все меры для защиты граждан от мошеннических действий, но окончательная ответственность все равно будет на самом человеке.

Если вам позвонили по телефону «представители» госоргана и сообщили, что вашу недвижимость пытаются оформить мошенники, рекомендуем положить трубку и перезвонить по общедоступным номерам телефона указанного ведомства. Например, если вам поступил звонок от Управления Росреестра, вы всегда можете набрать номер Всероссийского центра телефонного обслуживания Росреестра 8- 800 - 100 - 34 - 34  и уточнить, действительно ли вам звонил специалист ведомства, озвучив вопрос, с которым к вам обратились. Любой звонок представителя Росреестра инициирован каким-либо документом, поэтому специалисты управления вам дадут подробный ответ на поставленный вопрос.

Обратите внимание, что представители госорганов никогда не будут просить вас скрыть разговор от других, угрожать или пытаться вас принудить к каким-либо действиям. Более подробную информацию о способах защиты можно прочитать на сайте Росреестра и в методичке «Как защитить недвижимость от мошенников», доступной по ссылке:  rosreestr.gov.ru/press/arch...

• Назад
• Вперёд